對於業務範圍較窄、資產負債率偏高的中小型發展商，極需要透過賣樓來支持其現金流，所以就要透過如此灰色地帶賣樓。因為明刀明槍地劈價，除了會影響準業主上會氣氛外，日後推售餘貨之路會更加崎嶇，反之「枱底回贈」既可確保面價沒有回落，又能迴避了《一手住宅物業銷售條例》的規管，亦能製造大量銷情，而且一旦發生任何事端，又可以把「枱底回贈」事宜劃清界線，全部責任都由代理承擔。

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搵樓街幫你深入解析新樓回佣的注意事項須知 新盤注意事項 搵樓街幫你深入解析新樓回佣的注意事項須知

所有由領橋地產提供的一手物業現金回贈優惠均會以回贈確認書確認相關條款，這些回贈確認書受香港法律約束，同時也受到地產代理監管局的監管。

美聯與中原訂定最低實收佣金率的協議，等同固定或限制了前線代理能夠向買家提供的最高回佣水平，或令置業人士因而需支付更多。

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大型地產代理行需要支付各區高昂的分行租金、宣傳費用和銷售人員工資等費用。長期實行高回佣政策往往會使他們難以維持收支平衡，甚至可能導致虧損。因此，大型地產代理不願再提供高比例的一手物業回佣給買家已經成為必然的趨勢。儘管這會影響到一些買家的利益，但對於大型地產代理來說，這是為了提高其營運效益和長期發展而必須採取的策略。

像上面所說的，購買新樓不一定會回佣，可能只是「免地產佣金」，地產行業競爭太大，代理為了成功開單先會將地產商提供的佣金「分成」給買家，從而「減佣」或「回佣」。 按揭轉介公司幫助按揭申請人申請按揭時，可能會接觸到按揭申請人的入息證明、住址證明、個人身份證明等個人資料。 不過，某些所謂黑心中介可能會藉此收取按揭以外的個人資料，或直接將按揭申請人的個人資料販賣給其他公司獲利。 按揭轉介公司一般都不會向按揭申請人收取服務費，因為按揭轉介公司的收入來自銀行的轉介費用，亦即是佣金。 新盤佣金比率 而按揭申請人在不用額外付款予銀行或按揭轉介公司的情況下，按揭轉介服務對於按揭申請人而言就是一項免費服務。 根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。

因為即供折扣較多，成交價較低，變相佣金回贈會稍稍較建期低 （當然你的買樓總支出相對上即供會較少）

所有嘅代理行都會等佣金發放後先會向客人提供回佣，而如果客人撻訂，即未完成交易，發展商亦唔會發放佣金比代理，所以所有代理唔會承擔風險墊支佣金回贈予客人， 如果有代理願意應承你，請自己衡量可信性。

要爭取較好的回佣，先要了解當時市況，若然樓市正值火熱，代理願意回佣比例相對較少，這個很容易明白，而有關物業的成交價，亦是代理願意回多少佣的關鍵。

事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。

不是的，由於發展商已經提供地產代理一筆代理佣金，如果買家直接向發展商購買新盤，就無法享有回佣。少了回扣，自然讓買樓的費用提高，相對的就是提高樓價了。

有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等????期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。 參考檔號和額外資料例如「某某收啟」等字樣，如以中文印製，以放於客戶地址下面最適當。 如地址是以英文印製，則此項資料應放於客戶地址之上。